宁波住房抵押贷款和按揭贷款的区别

宁波住房抵押贷款和按揭贷款的区别在哪里？很多人在字面的意义上几乎很难区分，不是都拿房子作抵押取得贷款吗？其实，它们在本质上有很大的不同。

住房抵押贷款，是指贷款使用人以自有或许第三者的物业作为抵押。并以安稳的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能依照期限还本付息，银行可将房子出售，以抵消欠款。

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按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款事务。如：住宅按揭贷款即是银行提供的购房者以其所购住宅做抵押并由其所购买住宅的房地产公司为其做阶段性担保的个人住房贷款产品。所谓按揭是指按揭人将房屋产权转让按揭，受益人作为还贷确保人在按揭人还清借款后，受益人立即将所抵押的房产产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

住房抵押贷款和按揭贷款的区别主要体现在七个方面：贷款的用处、期限、前提条件、政策方针、所需提供材料、‘利率以及法律主体’

1、贷款的用途有差别

住房抵押贷款和按揭贷款最大的用处区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱采购房子，而住房抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于花费范畴或经商。如：购车、旅行、装修、医疗、留学或者其它的商业经营用途。

2、贷款的期限不一样

按揭贷款最长借款期限为30年。每笔借款年限由商业银行依据借款人年纪大小、工作时间、资金收入能力等要素与借款人洽谈之后再做决定。而住房抵押贷款的最长借款期限通常不超过10年。

3、前提条件不一样

借款人要向银行请求住房抵押贷款，要以自身所具有的住房作为抵押向银行取得借款，抵押贷款的用处可用以购房、也能够用作别的用处。而按揭贷款是购房者以所购住宅做抵押，本身房产在批贷之前还不属于借款人，，只能用以购房。

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4.贷款政策方针有所不一样

住宅按揭贷款会遭到限贷限购方针影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩，只需要贷款银行愿意接受你作为抵押的房屋产权，你就能获贷。

5.贷款所需提供材料不一样

请求住宅按揭贷款的借款人必须要提供首付款发票、房屋预（销）售合同等材料;而申请房产抵押贷款的借款人则必须提供房产证、国有土地证、贷款用途的证明等材料。

6.贷款利率有所不一样

住宅按揭贷款利率能够打折，当然也能够上浮，或依照基准利率履行;而房产抵押贷款通常都在基准利率上上浮。

7.法律主体不一样

抵押联系中，若债款人即抵押人，则只要两个法律联系主体即抵押权人和抵押人。而按揭联系中，最少应有三个法律联系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人（一般为地产公司）。