已经办理过按揭贷款的房子是否还能办理抵押贷款​呢

已经办理过按揭贷款的房子是否还能办理房屋抵押贷款呢？按照目前的相关的政策规定，银行现在一般不再接受房屋二次抵押贷款，也就是说，已经办理过按揭的房子不能直接在银行办理房屋抵押贷款。但还是有解决办法的，下面就为您详细介绍已将办理过按揭的房子如何办理抵押贷款。

首先，因为按揭贷款的时候我们已经把房产证抵押给了银行，而且已经在房产抵押部门做了抵押登记。这个时候，我们就必须到抵押登记部门将抵押登记注销

如何将抵押登记注销呢？注销抵押登记的办法一般是赎楼，也就是立即还清按揭贷款了，这个时候有人就会问了，我们能还清按揭贷款还用的着你啊，是的，我们手里往往并没有还清按揭贷款的闲钱。

这个，我们就需要找一家担保公司来进行代理赎楼了，赎楼结束后就可以注销抵押登记，注销抵押登记后就可以重新到银行办理一笔房屋抵押贷款了。

例如：张三于2010年按揭买了一套房，房产总值400万，首付50%也就是200万，时至今日已经还款本金100万，未还本金100万，这个时候张三的公司周转不开，没有资金来源，于是就想到银行办理一笔房屋抵押贷款，可是银行明确不予受理按揭房作抵押。

于是张三多方打听到了一家名叫京融家的担保公司，工作人员了解了相关情况后立即帮张三匹配到了一套最佳的贷款方案，于是该担保公司先帮张三代付了100万进行赎楼注销了抵押登记，又按照张三的资信情况找了一家合作银行全程代理了抵押贷款的办理。

根据房产评估部门的评估，该房产现已升值为800万，张三取得了评估总值70&的贷款也就是560万，还清赎楼费用100万和相关手续费张三获得的贷款额度为450余万。