为什么小产权房不能办理房屋抵押贷款

有些朋友想要拿自己的小产权房办理房屋抵押贷款，却被银行无情拒绝，为什么小产权房不能办理房屋抵押贷款？相信这也是不少人想要知道的问题，接下来就为大家详细解答。

小产权房是指在乡村集体土地上建立的房屋，其房主并未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国土部颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。。其实就是，小产权房的居住人只有使用权，没有所有权。不能获得土地使用证和契税证，小产权房的房产证当然也不是真正意义上的产权证明。所以，依然产权不在房主的手上，这套房产自然也就不能上市交易，更何况作为抵押物办理房屋抵押贷款呢。

为大家介绍介绍，什么样房子的才能办理房屋抵押贷款

1.产权清晰，借款人必须拥有抵押房产的全部产权或征得所有产权人的同意

2.房产不能是公益用途房屋，比如学校、幼儿园、医院等

3、所抵押房产名下没有其它未结清的贷款

4、房龄一般要大于20年，面积要大于40平方米

5、如果是经济适用房房龄必须满5年，根据国家规定未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能办理房屋抵押贷款

6.所抵押房屋不能再在当地政府规划的拆迁范围之内