央行罕见透露：10月个人房贷增3481亿 购房意愿回升

根据中国人民银行11月10日公布的10月份信贷和社会金融数据，当月信贷和社会金融增速趋稳，增幅略高于预期。

10月份人民币贷款增加8262亿元，同比增加1364亿元。社会财政增加1.59万亿元，比上年增加1970亿元。广义货币(M2)同比增长8.7%，比上月提高0.4个百分点。

此外，央行还公布了10月份个人住房贷款统计数据。2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，比9月份增加1013亿元。加上居民中长期贷款同比增加126亿元，分析人士认为，这一指标的增加表明居民购房意愿略有提高。最近，为促进房地产市场稳定发展，调整了抵押贷款政策。

10月份个人住房贷款余额增加3481亿元

10月份，人民币贷款增加8262亿元，同比增加1364亿元，略高于市场预期。分行业家庭贷款增加4647亿元，其中短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加422.1亿元;企业(事业单位)贷款增加3101亿元，其中短期贷款减少288亿元，中长期贷款增加2190亿元，票据融资增加1160亿元。

值得注意的是，央行10月份还公布了个人住房贷款统计。2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，比9月份增加1013亿元。光大证券首席固定收益分析师表示，居民中长期贷款比去年同期增加162亿元。尽管受到基数等因素的影响，10月份的同比增幅仍然有限，但已经结束了连续5个月的低增长历史。这一指标的增加表明居民购房意愿略有增加。

民生银行首席研究员温彬表示，与近几个月相比，居民中长期贷款新规模保持相对稳定，但居民中长期贷款占全部新增贷款的比例已升至51.1%，为去年10月以来最高水平，表明最近的抵押贷款政策已经调整，以促进房地产市场的稳定发展，10月份社会财政增加1.59万亿元，同比增加1970亿元，主要来源于表内贷款和国债。其中，表内贷款增加7719亿元，同比增加1231亿元。国债增加6167亿元，同比增加1236亿元，主要是政策要求今年新发行的地方政府专项债券应在11月底前发行。表外融资减少2120亿元，反映表外融资压力持续下降的趋势。

温彬认为，本月信贷和社会金融增速总体稳定，增幅略高于预期，反映出对实体经济的金融支持增加。然而，从结构上看，中长期贷款的增长并不理想。虽然国债发行速度加快，但仍低于市场预期。最近，能源和原材料价格持续上涨，对一些中小企业产生了影响。M1的持续下降和信贷结构的变化也印证了企业经营疲软和实体经济需求下降，经济增长压力加大。

合理充足的流动性为年底

10月底的宏观经济运行保驾护航，广义货币M2余额233.62万亿元，同比增长8.7%，比上月末提高0.4个百分点，超出市场预期。对于M2反弹的原因，温彬分析，一是基数在去年同期下降，二是信用衍生品的增强。但受传统税收月和国债发行加快的影响，本月新增财政存款1.11万亿元，比去年同期增加2050亿元，返还力度加大，这不利于M2的复苏。

东方金诚首席宏观分析师王青告诉证券时报，金融数据在10月份稳定并反弹。一方面，这表明央行在早期降低存款准备金率对信贷的提振效应开始得到体现，这也与近期房地产融资环境的复苏直接相关。总体而言，信贷和社会金融的低增长率在10月份稳定下来，阻止了之前的下降趋势。从新的规模来看，新的信贷和社会金融都在逐年增加，这意味着边际信贷过程已经开始。本月M2增长的持续复苏也证实了这一点。

值得注意的是，为了保持银行系统合理而充裕的流动性，央行的公开市场反向回购自11月以来一直在增加。11月10日，央行以利率竞价方式启动1000亿元逆回购操作，中标利率为2.20%。同日，500亿元反向回购到期，因此单日净投资500亿元。市场认为，本周反向回购到期日明显低于上周，但央行公开市场仍保持1000亿的操作规模，这经常释放出温暖。

温彬表示下一阶段，宏观政策要继续做好跨周期调整，加大内需拉动力度。货币政策继续增加对实体经济的支持，提高其前瞻性和自主性，并应对美联储货币政策的转变。强化结构性政策，用好新出台的碳减排支持工具，促进贷款规模增长和结构优化，增加有效投资，保持经济合理运行。