银行办抵押贷款 利率选固定还是浮动？

在银行办理抵押贷款时常常会遇到选择固定利率还是浮动利率的问题，那到底什么是固定利率，浮动利率又是什么意思?究竟哪种抵押贷款利率好，该如何选择?

首先，我们先认识一下什么是固定利率，什么是浮动利率，固定利率是指在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率，也就是说不管外界怎么变化，说好的多少利率你整个贷款时期中的利率就是多少，不会发生改变，比如你办理的抵押贷款贷20年，抵押贷款利率为5.39%，那直到这20年结束了你还完款，这个贷款年利率都是5.39%，不会发生变化，而浮动利率就整好相反了，它是根据社会平均利润率和资金供求变化而发生改变的。那到底哪种抵押贷款利率好呢?借款人该如何选择?

由于抵押贷款的贷款周期比较长，最长的30年，一般为10年，，因此如果是还清借款之前未来利率上涨了则就选择固定利率比较合适，这样以后再怎么涨也和自己没关系，能避免借款人的贷款总成本的上涨，不过如果未来贷款利率下降了那选择固定利率就对借款人没好处了。

因此，借款人在办理贷款的时候要综合考虑到当前的利率水平和未来贷款利率的变动情况，只有摸清了未来利率的变动趋势才能选择到更为合适的抵押贷款利率类型，不过选择浮动利率的话银行是会给予借款人一定折扣优惠的，这一点也需要借款人考虑清楚。