现如今,买新房大部分都属于期房,要等几年才能入住,还会出现不少延期交房的情况,会影响到一部分的住房计划,所以纷纷把目光投向了二手房市场,二手房通常周围的基础设施都比较完善,能够满足马上住新房的心愿。但是,二手房在银行贷款过程中并不容易,许多购房人都因房贷被拒而购房失败。
银行二手房抵押贷款没那么简单,这几类房产不能抵押
以下这5种二手房无法办理银行抵押贷款:
1.购房合同无效的二手房
银行在审批房贷时,一般都会要求购房者提供购房合同,并且还会核实购房合同的真实有效性。如果购房合同无效,那可就无法办理银行抵押贷款了。所以,大家在签订购房合同时,一定要保证合同的有效性,就比如千万别为了避税而签订阴阳合同,它可是无效的!
2.贷款还未还清的二手房
二手房一般都会经过多人之手,出现未还清房贷的情况也是很正常的。如果二手房还未还清贷款,那自然也就无法办理银行抵押贷款了。当你遇到这种情况时,卖家往往会要求你先支付购房款,等到还清房贷后再进行交易。此时一定要注意规避风险,就比如卖家挪用购房款去进行奢侈消费。最好还是别买未还清房贷的二手房,这样风险更小一些。
3.违反房屋抵押规定
一般来说,银行在办理房屋抵押贷款时,都会要求房子必须符合房屋抵押规定,若房子违反了银行抵押贷款规定,像小产权房、已查封的房子,自然也就无法办理银行抵押贷款了。因此,大家在买二手房时就需要确认房屋是否符合银行抵押贷款规定。若发现它违反了相关规定,那你就要放弃了!
4.产权证不齐全的二手房
只有房屋产权足够明确的房子,才可以顺利办理银行抵押贷款。若房屋产权不够明确,或者产权证不齐全,就比如安置房、公有房等,那也就无法办理银行抵押贷款了。
5.违反银行规定
除了房屋抵押贷款规定以外,银行还会有一些其他规定,若房子无法满足,就比如房龄太老的房子,那自然也是无法办理银行抵押贷款的!因此,大家在办理二手房贷款时,一定要注意了解一下银行规定。
而且未满五年的二手房也是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
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