信贷转折 房贷利率出现下跌 后期楼市能回暖吗？

这一轮楼市调控已经进行了五年多，效果已经有所体现。至少在9月份，新房价格在77个月后有所下降。但这还不够，还要进一步保障刚需买家的利益。因此，9月份央行连续召开两次会议，明确表示要维护住房消费者的合法权益。事实上，它指出，有必要维护刚需买家的利益。在当前的楼市中，对刚需购房者利益影响最大的其实是房贷利率。因此，央行表态后，10月信贷市场转危为安。据媒体报道，10月份，不少城市首套房贷利率均大幅下降，有效减轻了那些刚需购房者的压力。

据相关机构统计，10月份监测的90个城市主流首套房贷利率为5.73%，二套房贷利率为5.99%，比上月低1个机电月。具体来说，广州和佛山首套房贷利率均下降了10个基点。由此可见，央行确实在放宽首套房贷利率的限制，那么首套房贷利率可能会继续下降。

房贷利率的动作对于刚需买房的人来说绝对是一件好事。虽然房贷利率的下降不会直接降低刚需买房的成本，但可以有效降低月供压力。所以在买房压力下降后，市场上刚需的买家很可能会选择买房，毕竟不管什么时候都有人需要买房。那么现在的问题是，房贷利率下降之后，下一个楼市还能回升吗?

必须承认，随着楼市逐步回归稳定，未来对信贷的限制肯定会逐步放宽。因为楼市调控最根本的目的是保护刚需者的利益，所以刚需者不可能一直承受过度的贷款压力。但即使未来房贷利率下降，楼市回暖的可能性仍然很小，最根本的原因是现阶段市场对住房的需求不多。一方面，中国社会科学院的统计数据显示，我国无房家庭比例仅为3.14%;另一方面，中国的出生人口正在减少。这两种现象的最终影响是市场对住房的需求严重不足。由于市场上没有住房需求，即使房贷利率再低，也不会有多少人会买房，所以有房的人无法继续买房。

经过这么多年的快速发展，房地产现在已经进入了一个下降阶段，这种趋势不会因为信贷政策的放松而改变。或许接下来市场上会有一些好消息，但这些消息有助于降低买房难度，对楼市下跌的大趋势不会有太大影响。因此，没有必要担心这会导致房价再次上涨。在决定是否买房的时候，我们要保持冷静，千万不要被一些专家忽悠了。其实只需要从两个角度考虑是否买房，一个是需求，一个是经济实力。只有这两个因素具备了，我们才能买房，否则还是暂时保持观望的态度比较好。