宁波房屋抵押经营贷和购房按揭贷款的区别是什么？

1、不同的应用场景

交易过程中会产生抵押贷款。

房屋抵押业务贷款是指房屋已经在手。当企业需要资金时，房屋抵押给银行申请贷款。

2、不同申请条件

抵押不需要公司主体，工资收入严格审核。它需要满足每月收入达到每月付款的两倍的严格要求。

住房抵押贷款必须有公司主体，并对公司的自来水有要求。一般来说，贷款金额可以由自来水支付。现在国家支持小微企业。如果公司没有太多的流量，它也可以应用。

3、不同的利率生成机制

购房抵押贷款利率主要受国家购房政策的影响。第一笔住房贷款的利率为LPR+55个基点，第二笔为LPR+105个基点。各大银行基本一致。

住房抵押贷款业务贷款利率由银行独立确定。银行间差异较大，工行最低年利率只有3个百分点以上。一些银行的年率相对较高，可以达到7%。几乎是工行利率的两倍。

4、不同的贷款产品期限

抵押贷款最长期限为25年。

住房抵押贷款最长期限为20年，最短期限为1年或3年。

5、不同的还款方式

购房抵押贷款的还款方式为等额本金和等额本息。

住房抵押贷款业务贷款的还款方式有多种，包括先本息、等额本金、等额本息、逾期按月还款等。

6、不同提交材料

购房抵押贷款申请材料除借款人基本资料外，主要包括身份证、户籍、结婚证、收入证明、工资、购房合同等，住房抵押贷款业务还需提交公司相关信息，如营业执照、公司章程、公户流量、上下游合同等。

7、不同的借贷对象

购房抵押贷款的借贷对象为房屋出卖人。如果是新房子，银行将贷款给开发商。如果是二手房，则将贷款给卖方。

住房抵押贷款的贷款对象为借款人公司的上游合作公司。如果借款用于公司推广，银行将把借款转给合作推广公司。