关于房屋贷款的知识 你了解多少？

如果贷款未还清，如何将所有权转让给他人。

只有在抵押贷款还清后才能办理转让!如果没有太多的抵押贷款欠款，你可以申请以房地产为资产的信用贷款，看看信用贷款的钱是否能够偿还抵押贷款欠款。然而，信用贷款的利息肯定会高于抵押贷款的利息，所以在处理贷款之前，你应该清楚地考虑它 可以将贷款转移到另一个人的名字贷款，在个人的名字转移到另一个人的名字，属于债权转让，需要银行同意。

如何将正在偿还贷款的房屋转让给他人？

有两种方法首先是以你的名义偿还贷款。你签了律师合同，第二个是再抵押。过程如下：

1、买卖双方签订房屋买卖合同;

2、买方，出卖人与律师事务所签订再抵押交易担保合同;

3、买受人支付房价30%的首期款(按照交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购房价格为准);

4、卖方贷款银行关于提前一次性还款的书面确认书(包括未偿还资金的本金和利息以及还款账号);

5、买方应根据上述文件和个人信用文件(贷款申请、律师初审、银行审核);

6、向贷款银行申请二手房抵押贷款。卖方实际将房屋交付给买方;

7、银行审核通过后，卖方发放贷款，并将款项转账至卖方银行;

8、卖方收到货款后，终止与原贷款银行的贷款合同和抵押登记，与买方和律师办理所有权转让，并将其抵押给买方贷款银行;

9、买方贷款银行向卖方支付30%的首付款

商业贷款是否可以转移到他人名下

补充回答：

“通过聘请律师、去公证处或中介机构，给他钱并签署协议的过程如何具有法律效力?”

1、本协议仅在财产不能按规定买卖时双方有效。

2、建议请律师见证或公证(但不办理公证，因为不清楚该房屋是否允许买卖。如果该房屋是产权证完整的安置房，而不是经济适用房，则在5年内不允许买卖。如果是经济适用房，则在5年内签署销售协议5年可能无效)。

3、中介机构只是为了证明你们之间协议的内容，而中介机构只是作为证人，你们不妨请律师来作证。

（1）以您的名义转让商业贷款：属于债务转让，需要债权人即贷款银行的同意，贷款银行同意的条件是您和您的亲属提出申请，银行经调查确认您有偿还能力。

（2）“一笔商业贷款是否可以转移到其他人的名下，也就是说，他可以发放一笔贷款，然后转移到我的名下，让我来偿还贷款”：一般来说，很少有抵押贷款银行愿意支付这笔费用。

（3）“如果可以的话，整个过程中是否有合法的公平程序，因为它属于私人交易，而且房子必须是我亲戚的名字，而不是我的”：如果你指的是简单地将贷款转移到你的名字的问题，就不需要公证，只要你和你的亲戚向银行申请转移到你的名字，如果您在调查后偿还了贷款，银行确认您有能力偿还并同意将其转让给您。

4、此外：这不仅是将贷款转移到您名下的问题，还有房子产权何时可以转移到您名下的问题：

(1)当您首次购买房子时，您必须以您亲属的名义申请房产证，银行发放的房屋贷款通常以该房屋作为贷款的抵押。在还清银行贷款之前，银行不会同意将房产转让给您，即使您自愿为您的亲属偿还贷款。

(2)房地产一天也不能转让给你，而且房子也不是你的公婆。当你的亲戚悔改时，房子的产权将成为一场纠纷。

5、建议：

(1)你应该给你的亲戚30万元现金、贷款或以你亲戚的名义贷款，但双方同意你应该帮助他还款，也就是说，你的贷款还款款应该以你亲戚的名义交给银行，但您应注意保存每次还贷的相关证据，同时与您的亲属签订协议。

(2)在协议中，您的亲属将房屋出售给您，首期付款由您承担，所有还贷款项由您提供，如果安置房的转让期限不受限制，且银行可以在不还清贷款的情况下同意未来转让，您应尽快办理转让，越快越好。对本协议进行公证，并保留您的首期付款和贷款还款的证据。

(3)事实上，在合同签署阶段，有人已与开发商协商以您的名义签字。将来，房地产证也可以直接申请您的名字。只要有特定的兴趣并且开发者可以操作，你可以和开发者一起尝试如何将贷款转移到他人名下。

转让抵押贷款是个人住房转让贷款的总称，能否办理，取决于银行与贷款人协商是否达成协议。如果银行允许，可以按照以下步骤进行处理：

1、卖方应向住房贷款发放银行提交相关申请，以供批准。经银行审核后，银行、出卖人和新买受人签订协议，银行同意出卖人转让该房屋。买受人承诺优先将售房款用于偿还银行贷款，授权银行直接从其在银行开立的账户中扣除未偿还的贷款本息，买受人承诺在交易过程中将房款转入出卖人在银行开立的账户。

2、买卖双方签订房屋转让合同。买方向银行申请新的贷款。计算公式为：贷款金额=已购住房市场价格×二手房贷款比例约为房价的70%。如果有保证，可能会更高。商铺贷款约50%，写字楼贷款约60%，工厂贷款高达50%5。经银行同意，与买方签订新的贷款合同和抵押合同。

3、银行、出卖人向物业管理部门办理注销抵押登记手续，再向买受人办理新增贷款抵押登记手续。