房价又降了多数城市房贷利率将向全国下限回归

6月16日，国家统计局发布2022年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少。一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。

18城新建商品住宅价格环比上涨

根据国家统计局数据，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市数量分别为25城和15城，其中，新房价格环比上涨城市数量较4月增加7城。新建商品住宅价格环比下降城市有43个，比上月略微减少4个。二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。

70城新房房价环比变化情况

数据来源：国家统计局

从环比看，国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。二手住宅方面，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平;二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同;三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

从同比看，5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点;二手住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%，降幅比上月均扩大0.7个百分点。

“此次数据最大的特点是，新房价格环比下跌态势初现遏制。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“这与5月份持续出台的稳楼市政策有密切关系。三类城市新房价格环比数据均释放出积极信号，即一线城市新房价格环比涨幅略扩大，二线城市新房价格环比跌幅未扩大，三线城市新房价格环比跌幅收窄。这是房地产市场逐步趋稳的重要佐证。”他说 。

“从实际情况看，6月为房企年中业绩冲刺节点，房企通过降价促销的方式拉升销售业绩的动作会继续。”严跃进补充道。

稳楼市政策继续加力

6月以来，各地因城施策力度不减，热点城市市场情绪得到进一步改善。据中指研究院不完全统计，截至15日，6月已有55城发布房地产调控政策约80条，涵盖限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等多个方面。而在4月，超70城出台调控政策111次；5月，超80城出台调控143次。业内预计，6月及下半年，稳楼市政策将延续密集出台势头，因城施策力度不减。

展望未来，中指研究院预计，在当前经济下行压力较大、房地产市场深度调整叠加新冠肺炎疫情多点散发等背景下，6月地方政府将继续加快推进因城施策。其中，预计二线城市将围绕多孩家庭增加购买套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；首套房贷款首付比例、二套房认定标准等也有望进一步调整；多数城市房贷利率将向全国下限回归。随着稳楼市政策的逐步发酵，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳。

“一线城市也应该针对刚需和改善需求出台一定的支持政策，以加速楼市企稳。”中原地产首席分析师张大伟提到。

不少业内人士认为，一线城市稳楼市政策会十分谨慎，在限购限贷等层面宽松的可能性不大。“一线城市整体市场基本面较好、人才导入能力较强，政策调整预期相对较小，预计仍以微调为主，更多以疫情纾困或引进人才等为突破口，修复市场信心。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为。